Teoretycznie obowiązuje zakaz sprzedaży działek większych niż 2 ha, ale KOWR od 2016 roku w 24 transakcjach przekraczających 100 ha sprzedał  3 767 ha. Średnio to ok. 157 ha na umowę.

Sprzedaż ziemi należącej do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa została wstrzymana w kwietniu 2016 roku.

Z zakazu wyłączono tylko działki do 2 ha i inne wyjątkowe transakcje. Przewidziano też możliwość wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości, jeżeli jest to uzasadnione względami społeczno-gospodarczymi, przez ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, na wniosek Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Więcej o zakazie i wyłączeniach z niego:

Dlaczego KOWR sprzedał działkę teraz „potrzebną pod CPK” – pomimo zakazu sprzedaży państwowej ziemi?

Mimo to doszło do transakcji w Zabłotni, więcej o motywach wyrażenia zgody na jej przeprowadzenie:

KOWR bezpodstawnie wystąpił do MRiRW o zgodę na sprzedaż 160 ha teraz potrzebnych pod CPK?

Ale to wcale niejedyny przypadek tak dużej sprzedaży. Wprawdzie w 2023 roku była sprzedana jeszcze tylko jedna tak duża działka, ale w całym okresie obowiązywania zakazu jest ich już niemało.

Czytaj też:

Ile ziemi w ostatnich latach sprzedawał KOWR?

Duże działki też są sprzedawane przez KOWR

KOWR, pytany, ile podobnych do sprzedanej działki „potrzebnej pod CPK” transakcji zawarto w okresie zakazu sprzedaży ziemi z ZWRSP i proszony o podanie 10 największych transakcji:

– pod względem sprzedanego areału i

– pod względem wartości

unika odpowiedzi na pytanie o największą wartość przeprowadzonych transakcji. Podano:

„w okresie obowiązywania ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw z dnia 14.04.2016 r., przeprowadzono łącznie 15 transakcji sprzedaży nieruchomości podobnych pod względem powierzchni. Wyselekcjonowano nieruchomości z przedziału od 100 ha do 250 ha na terenie całej Polski.  W wyniku analizy z tego kryterium wykazano 3 transakcje, które były nieruchomościami nie rolnymi dlatego też nie zostały ujęte w zastawieniu. Poniżej zestawienie pozostałych nieruchomości wytypowanych pod względem podobieństwa sprzedanego areału oraz przeznaczenia.

W odniesieniu do transakcji które osiągały najwyższe wartości sprzedaży, to informujemy, że od roku 2018 do dnia bieżącego najdroższe nieruchomości jakie sprzedano, były to nieruchomości o przeznaczeniu nie rolniczym (usługi, składy, magazyny), przeprowadzono takich transakcji 18. W związku z tym, iż posiadają one  inne przeznaczenie, nie można uznać ich za podobne do nieruchomości w odniesieniu do której poproszeni zostaliśmy o przygotowanie zestawienia.”

I KOWR zamieszcza zestawienie zawierające 13 transakcji na działki rolne o powierzchni od 122 ha (działka sprzedana w 2023 roku) do 248,6 ha (sprzedaż w 2022 roku), w tym dwie z 2025 roku.

Wszystkie działki mają charakter rolny. Kolejno: oddział, nazwa nieruchomości/ obręb, powierzchnia i data sprzedaży:

Lublin; 0005 Gózd; 248,5914 ha; 26.04.2022

Wrocław; Ślubów Góra; 187,5203 ha; 18.05.2022

Olsztyn; Pierzchały; 180,9418 ha; 23.12.2024

Pruszcz Gdański; Niedźwiedzica; 178,9627 ha; 26.08.2020

Kielce; Rytwiany; 175,8347 ha; 21.06.2018

Białystok; Dobki; 162,2166 ha; 30.12.2020

Poznań; Złotów Stawnica; 162,2006 ha; 31.03.2022

Warszawa; Zabłotnia; 158,8819 ha; 1.12.2023

Bydgoszcz; Będzitowo; 153,8704 ha; 5.06.2020

Olsztyn; Pierzchały; 145,8114 ha; 28.12.2022

Gorzów Wlkp.; Licheń; 135,2962 ha; 27.02.2025

Szczecin; Mołstowo; 129,1783 ha; 10.09.2025

Częstochowa; Goczałkowice; 122,4097 ha; 28.12.2023

Czy to wszystkie tak duże (obszarowo) transakcje?

KOWR był pytany o 10 największych – powierzchniowo i wartościowo – transakcji. Przedstawił zestawienie „nieruchomości wytypowanych pod względem podobieństwa sprzedanego areału oraz przeznaczenia”. Podobieństwa do czego? Nie wiadomo.

Poszukajmy więc informacji o sprzedaży działek powyżej 100 ha w sprawozdaniach KOWR.

Ze sprawozdań rocznych KOWR wynika, że sprzedaż działek powyżej 100 ha była częstsza, niż pokazana w zestawieniu KOWR:

• 2017 rok: na sprzedaż nieruchomości o powierzchni przekraczającej 100 ha zawarto 4 umowy na 691 ha, średnia powierzchnia sprzedanych nieruchomości na 1 umowę w grupach obszarowych powyżej 100 ha – 172,75 ha, trzy umowy mieściły się w grupie 100,00–299,99 ha (łącznie było to 383 ha), a jedna w grupie 300,00–499,99 ha (308 ha, sprzedaż na rzecz osoby fizycznej).

W swoim zestawieniu największych transakcji KOWR nie wymienił żadnej sprzedaży z 2017 roku.

• 2018 rok – w przedziale 100,00–299,99 ha były 2 transakcje na 294 ha, osoba fizyczna nabyła 176 ha, a osoba prawna 118 ha.

W swoim zestawieniu największych sprzedaży KOWR wymienił jedną transakcję z 2018 roku, na 176 ha.

• 2019 rok – dwie transakcje na 254 ha, osoba fizyczna nabyła 114 ha, a prawna 140 ha. KOWR nie wymienił żadnej sprzedaży z tego roku.
• 2020 rok – w przedziale 100,00–299,99 ha sprzedano 634 ha, transakcje były 4, wszystkie dla osób indywidualnych.

KOWR pokazał trzy transakcje z tego roku.

• W 2021 roku nie było żadnej transakcji w przedziale 100,00–499,99 ha.
• W 2022 roku sprzedano w tej grupie aż 981 ha, wszystkie transakcje miały być mniejsze niż 300 ha, umów było 6, średnia transakcja w grupie powyżej 100 ha – 163,49 ha.

KOWR w swoim wykazie pokazał 4 transakcje z 2022 roku.

• W 2023 roku były 2 umowy w grupie 100,00–299,99 ha na 281 ha (159 ha indywidualny nabywca i 122 ha osoba prawna).

KOWR wykazał obie transakcje w swoim zestawieniu.

• W 2024 sprzedano w 4 transakcjach 632 ha w grupie 100,00–299,99 ha, średnia powierzchnia sprzedanych nieruchomości na 1 umowę w grupie obszarowej powyżej 100 ha – 158,02 ha.

KOWR zamieścił informację o jednej transakcji z tego roku.

Trzeba zauważyć, że ośrodek dodał także informację o dwóch umowach z 2025 roku. Oczywiście jeszcze nie ma sprawozdania za 2025 rok, ale może z tego wynikać, że te dwie transakcje były jak dotąd największe.

A czy musi? Nie musi. Trudno powiedzieć, czym kierował się KOWR, podając informacje o 11 transakcjach z lat 2017-2024 jako „podobnych pod względem powierzchni” (a powiedział jeszcze o 3 pominiętych jako działki nierolne), skoro wszystkich umów sprzedaży w tym czasie na sprzedaż działek większych niż 100 ha było 24. Objęły – bagatelka –  3 767 ha. Średnio to ok. 157 ha na transakcję.

KOWR nie podaje informacji o osiągniętych rekordach – tak co do sprzedanej wielkości działek, jak i ich wartości, o co był pytany.

A byłoby ciekawe poznać te dane, nieujęte w sprawozdaniach.

Tymczasem MRiRW wciąż sprawdza jedną tylko sprzedaż – z Zabłotni. Średnią powierzchniowo, na niespełna 160 ha właśnie. Czy 13 listopada, kiedy zapowiedziano wyniki tej kontroli, dowiemy się czegoś nowego i istotnego o tej transakcji? Czy może sprawdzone zostaną pozostałe przypadki sprzedaży ziemi z ZWRSP z okresu obwiązywania zakazu sprzedaży?

Wkrótce czeka nas sejmowe przedstawienie „obrońców polskiej ziemi przed sprzedażą”, przygotowywane przez trzy zespoły składające projekty przedłużenia zakazu, o czym więcej:

MRiRW chce przedłużenia zakazu sprzedaży ziemi z ZWRSP