W 2023 r. w Polsce średnia cena za 1 ha powierzchni ewidencyjnej nieruchomości rolnych niezabudowanych wyniosła 185 tys. zł – wyliczył GUS.

W 2023 r. odnotowano 524,2 tys. transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN), będących podstawą opracowania GUS „Obrót nieruchomościami w 2023 r.”.

Liczba transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zarejestrowanych w 2023 r. była o 2,6% wyższa w stosunku do 2022 r. Wartość przeprowadzonych transakcji ogółem wzrosła zaś o 10,3%.

W obrocie nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi największy udział stanowiły nieruchomości rolne niezabudowane (63,1% liczby i 42,2% wartości transakcji) – wyliczono.

Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości rolnych niezabudowanych, będących przedmiotem obrotu w 2023 r. wyniosła 0,72 ha.

Średnia cena za 1 ha powierzchni ewidencyjnej nieruchomości rolnych niezabudowanych sprzedanych w 2023 r. w Polsce wyniosła 185,0 tys. zł – wyliczył GUS.

Natomiast średnia cena nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wyniosła 572,4 tys. zł, nieruchomości rolnych zabudowanych – 313,9 tys. zł.

GUS podaje też, że w strukturze aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości w 2023 r. przeważały umowy sprzedaży lokali, które stanowiły 41,6%. Ponadto duży udział stanowiły umowy sprzedaży działek niezabudowanych (20,7%), nieruchomości rolnych (11,5%), działek zabudowanych budynkiem mieszkalnym (9,7%) oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (8,1%).

Doliczono się 58 989 aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości rolnych, zawartych w 2023 r. – to tylko 93,2 proc. tego, co rok wcześniej.

Średnia cena nieruchomości rolnych zabudowanych w 2023 r. wyniosła 313,9 tys. zł.

Nieruchomości rolne niezabudowane

Jeśli chodzi o nieruchomości rolne niezabudowane (a NIERUCHOMOŚCI ROLNE NIEZABUDOWANE obejmują grunty orne, ogrody przydomowe, uprawy trwałe – w tym sady, łąki i pastwiska – oraz pozostałe użytki):

liczba sprzedanych nieruchomości to 134 381, wartość w tys. zł – 17 793 695, powierzchnia ewidencyjna w m kw. 961 766 426.

GUS podaje: „Nieruchomości rolne niezabudowane stanowiły najbardziej znaczącą kategorię nieruchomości w zakresie liczby sprzedanych nieruchomości gruntowych niezabudowanych. W 2023 r., podobnie jak w latach poprzednich, dominującą formą obrotu nieruchomościami rolnymi niezabudowanymi była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 94,6% liczby i 93,9% wartości obrotu nieruchomościami rolnymi niezabudowanymi w Polsce. Najmniejszy udział miała sprzedaż bezprzetargowa (odpowiednio 1,6% liczby i 1,7% wartości transakcji)”.

Największą liczbę sprzedanych nieruchomości rolnych niezabudowanych odnotowano w województwie mazowieckim (10,5%), najmniejszą – w opolskim (2,1%). Analogicznie do liczby sprzedanych nieruchomości, w ujęciu wartościowym największe obroty odnotowano również w województwie mazowieckim (13,3%), a najniższe – w województwie opolskim (1,7%).

Ceny nieruchomości rolnych niezabudowanych

W 2023 r. na zakup nieruchomości rolnych niezabudowanych wydawano średnio 132,4 tys. zł, przy czym w granicach miast ponad dwukrotnie więcej (298,6 tys.), a poza granicami miast – mniej (105,7 tys. zł).

Najwyższe ceny odnotowano w miastach na prawach powiatu (502,8 tys. zł).

Średnia cena nieruchomości rolnych niezabudowanych wahała się od 76,1 tys. zł w województwie podkarpackim do 187,5 tys. zł w województwie wielkopolskim. W granicach miast średnie ceny były wyższe niż poza granicami miast i wahały się w przedziale od 143,3 tys. zł w województwie opolskim do 665,7 tys. zł w województwie pomorskim. Najwyższe ceny średnie zanotowano w miastach powiatowych:  od 211,3 tys. w województwie opolskim do 1 318,5 tys. zł w województwie dolnośląskim.

Ile za ha nieruchomości rolnych niezabudowanych?

GUS podaje: „W 2023 r. w Polsce średnia cena za 1 ha powierzchni ewidencyjnej wyniosła 185,0 tys. zł, przy czym w granicach miast była ona ponad siedmiokrotnie wyższa niż poza miastami. Szczególnie wysokie ceny odnotowano w miastach na prawach powiatu, gdzie średnia cena nieruchomości rolnych niezabudowanych ukształtowała się na poziomie 1 975,2 tys. zł/ha.

Najwyższą średnią cenę za 1 ha powierzchni ewidencyjnej nieruchomości rolnych niezabudowanych odnotowano w województwie małopolskim (475,8 tys. zł), a najniższą – w województwie lubelskim (75,8 tys. zł). W miastach najwyższą cenę notowano w województwie pomorskim (2 275,1 tys. zł/ha), natomiast najniższą – w województwie opolskim (259,1 tys. zł/ha). Średnie ceny w granicach miast na prawach powiatu osiągały poziom od 421,2 tys. zł/ha w województwie zachodniopomorskim do 4 110,9 tys. zł/ha w województwie pomorskim.”

GUS podaje następujące średnie ceny za 1 ha powierzchni ewidencyjnej nieruchomości rolnych niezabudowanych według lokalizacji i województw w 2023 r., w tys. zł:

Polska – 185,0

Dolnośląskie  223,9

Kujawsko-pomorskie 136,9

Lubelskie 75,8

Lubuskie 158,4

Łódzkie 144,2

Małopolskie 475,8

Mazowieckie 191,7

Opolskie 101,0

Podkarpackie 192,3

Podlaskie 97,3

Pomorskie 287,0

Śląskie 437,2

Świętokrzyskie 100,9

Warmińsko-mazurskie 130,0

Wielkopolskie 257,2

Zachodniopomorskie 176,7

Więcej  informacji:

Ile kosztuje ziemia rolna od końca 2024 roku?