Posiadasz nieruchomości gruntowe? Bez względu na to, co zamierzasz zrobić z własną działką – sprzedać, wydzierżawić, przepisać na członka rodziny, wybudować na niej dom, czy “poczekać na lepsze czasy” – powinieneś wykonać jej gruntowną diagnozę pod kątem wad, uciążliwości, zagrożeń i ograniczeń formalnoprawnych oraz potencjału inwestycyjnego. Sprawdzenie działki da gwarancję bezpiecznej inwestycji i szansę na rozpoznanie sytuacji rynkowej.

Dobra diagnoza działki charakteryzuje się dokładnym sprawdzeniem cech fizycznych i granic działki, stanu prawnego i obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego, a także informacji o uzbrojeniu terenu, warunkach geologicznych i innych. Lista do sprawdzenia może być naprawdę długa, dlatego, aby ułatwić diagnozę, OnGeo.pl prezentuje najważniejsze informacje do sprawdzenia.

Cechy terenu:

1. Parametry geometryczne terenu:

• Informacje o położeniu nieruchomości i granicach ewidencyjnych;
• Wymiary działki;

2. Dane z Ewidencji Gruntów i Budynków:

• Szczegółowe dane dotyczące lokalizacji działki;
• Zgodność powierzchni urzędowej z terenową;
• Własność działki;
• Klasa bonitacyjna gleby.

Ograniczenia formalnoprawne:

3. Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

• Czy jest uchwalony plan miejscowy dla działki;
• Przeznaczenie terenu w planie miejscowym;
• Wskaźniki i wytyczne dla możliwej zabudowy;

4. Formy ochrony przyrody:

• Zasięg występowania obszarów ochrony przyrody;
• Otuliny i strefy ochronne wokół terenów chronionych;

5. Nieruchomości objęte ochroną zabytków:

• Rodzaj zabytków i strefy ochrony konserwatorskiej;
• Obiekty wpisane do rejestru zabytków;
• Obszary ochrony archeologicznej;

6. Strefy ochronne:

• Strefy ochronne wokół:

– terenów zamkniętych,

– cmentarzy,

– turbin wiatrowych,

– uzdrowisk,

• Strefy oddziaływania lotnisk.

7. Pozwolenia na budowę:

• Najnowsze pozwolenia na budowę w odległości 200 metrów od działki;

Infrastruktura:

8. Dostęp do drogi:

• Odległość i dostęp do drogi publicznej;
• Informacje o drogach planowanych lub w budowie;

9. Linie energetyczne:

• Odległość działki od napowietrznej linii energetycznej i urządzeń infrastruktury technicznej;

10. Uzbrojenie terenu w media:

• Dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i innych;

11. Dostęp do światłowodu:

• Prędkość sieci światłowodowej i dostawca internetu;

Fizjografia terenu:

12. Analiza rodzajów pokrycia terenu:

• Sposób zagospodarowania terenu na działce i w jej sąsiedztwie;

13. Analiza spadków terenu i ekspozycja terenu:

• Potrzeba wyrównania lub nadsypania terenu działki;
• Przydatność terenu pod inwestycje;

14. Nasłonecznienie sezonowe:

• Obszary na działce gdzie nie dociera światło słoneczne;
• Rozkład nasłonecznienia na powierzchni działki;

15. Analiza żyzności gleb:

• Klasa bonitacyjna gleby;
• Użytek gruntowy;

Zagrożenia i uciążliwości:

16. Zagrożenia powodziowe:

• Tereny zalewowe;
• Obszary zagrożone stagnacją wody;
• Obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych;

17. Osuwiska:

• Strefy osuwisk i ruchów masowych.

18. Natężenie hałasu:

• Średniodobowe, skumulowane natężenie hałasu pochodzenia antropogenicznego;

19. Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe:

• Uciążliwe sąsiedztwo powodujące hałas, nieprzyjemny zapach, drgania, wysokie ryzyko pożarowe;

20. Lokalizacja wyrobów zawierających azbest:

• Położenie wyrobisk azbestowych w okolicy;

21. Zanieczyszczenia powietrza:

• Zanieczyszczenia pyłami PM 2,5 i PM 10;

Geologia terenu:

22. Geologiczne warunki budowlane:

• Budowa podłoża na działce;
• Głębokość wód gruntowych;

Otoczenie i obiekty użyteczności publicznej (POI):

23. Dostępność do POI:

• Informacje o lokalizacji obiektów POI;

24. Analiza zasięgu czasu dojścia:

• Analiza zasięgu czasu dojścia pieszego i dojazdu samochodem do POI;

Dane lokalne:

25. Zaludnienie:

• Liczba ludności na 1 km2;

26. Stawki podatku od nieruchomości:

• Dane na aktualny rok podatkowy;

Gdzie szukać informacji o działce?

Mnogość miejsc, w których możemy sprawdzić nieruchomość jest bardzo duża. Jeśli chcesz sprawdzić działkę, możesz udać się z wizytą do urzędu gminy lub powiatu. Dużo informacji znajdziesz także w internecie – zarówno na portalach rządowych i samorządowych, jak i w geoportalach tematycznych i instytucjonalnych. Poniżej lista wybranych portali:

• Geoportal rządowy: geoportal.gov.pl
• Geoportal krajowy: geoportal-krajowy.pl
• Geoportale gminne, powiatowe, wojewódzkie, np.

– msip.krakow.pl

– wrosip.pl

– miip.geomalopolska.pl

• Portale tematyczne:

– Hydroportal: isok.gov.pl

– Geoportal Geologiczny: geoportal.pgi.gov.pl

– Geoportal NID: zabytek.pl

– Bank danych o lasach: bdl.lasy.gov.pl

– Geoportal GUS: portal.geo.stat.gov.pl

Wszystkie dane w jednym miejscu – Portal OnGeo.pl – Raport o działce

Raport o terenie OnGeo.pl to ekspercka usługa na najwyższym poziomie, umożliwiająca gruntowne i automatyczne sprawdzenie każdej działki w Polsce. Raport o działce pobierzesz samodzielnie, a cała diagnoza Twojej działki potrwa nie więcej niż 5 minut. Pozyskanie informacji z Raportu o działce jest nawet 10 razy tańsze i 100 razy szybsze w porównaniu z metodami tradycyjnymi. Za pełny raport zapłacisz tyle, ile za średniej wielkości zakupy w popularnym supermarkecie.

Sprawdź, jak wygląda przykładowy Raport o działce: https://ongeo.pl/raporty/przykladowy-raport.

Jak wygenerować Raport o działce w OnGeo.pl?

Chcąc pobrać dane dla działki użytkownik powinien:

• Wejść na portal ongeo.pl;
• Wybrać działkę, dla której zamierza pobrać dane za pomocą jednego z trzech sposobów wyszukiwania – pola wyszukiwarki, wskazania na mapie lub rysowania na mapie;
• Zaznaczyć tematy, które go interesują;
• Opłacić Raport o działce;
• Pobrać raport. Link do pobrania zostanie wysłany na wskazany adres e-mail.

Poznaj zespół OnGeo.pl

OnGeo.pl tworzą specjaliści z wielu branż – geodeci, geologowie, architekci, planiści, leśnicy i budowlańcy. Zespół od lat zajmuje się projektami badawczo-rozwojowymi i komercyjnymi, których wynikiem są zbiory danych, z których mogą korzystać wszyscy.

Misją OnGeo.pl jest zebranie wielu informacji w jednym miejscu, w taki sposób, aby były zrozumiałe dla każdego użytkownika. OnGeo.pl współpracuje z instytucjami administracyjnymi i naukowymi z całej Polski i świata, m.in. z: Europejską Agencją Kosmiczną, urzędami na każdym szczeblu administracji, w tym z ministerstwami, dużymi i średnimi przedsiębiorstwami budowlanymi i geodezyjnymi oraz branżą OZE.

Ostatnie projekty OnGeo.pl dotyczyły wykonania systemów rządowych elektronicznego dziennika budowy i cyfrowej książki obiektu budowlanego.

Źródło informacji: OnGeo.pl; PAP MediaRoom